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La vuelta de los Créditos Hipotecarios impulsan al sector y renuevan stock
En Europa o EEUU cerca del 80-90% de las operaciones se hacen con crédito hipotecario. En la región estamos en un orden del 30-40%, mientras que en Argentina es prácticamente inexistente. En este marco Luis Signoris, Gerente General de CGF y responsable de Lagoon Pilar, sostiene que desde la industria ven muy positivo los créditos hipotecarios, dado que van a permitir mitigar parte del déficit habitacional.
Si bien el experto sostiene que desde el sector son cautos, especialmente en lo que tiene que ver con las variables de ajustes y tras la última experiencia sobre estas opciones financieras, hay varios aspectos que brindan esperanza. “Si la inflación se controla, y se estabilizan otras variables, muchos podrán reemplazar el alquiler por una cuota mensual de una línea de créditos con valores controlables”, expresó Luis Signoris.
Según algunas encuestas de portales del sector, se estima que cerca de 3 millones de personas alquilan en Buenos Aires. La aparición de los créditos ya convoca a más de 250 mil personas registradas en las diferentes entidades bancarias que se sumaron a la compra de una vivienda.
“Si bien depende de cada banco, los mismos están en el orden de los 250.000 dólares y algunos financian hasta el 80% del valor de la propiedad, sin tope de montos. En cuanto a los porcentajes de ingreso, algunos están en el orden del 25% y la ventaja es que estas líneas permiten juntar distintos ingresos para aplicar”, amplió Signoris.
Perfil de públicos, beneficios e inversiones extranjeras
En base a los últimos antecedentes, como lo fue la oleada en el 2017 y 2018 en el se otorgaron 100.000 líneas de crédito, desde Compañia Gerenciadora Fiduciaria (CGF) sostienen que el target de público al que puede acceder es similar al de aquel entonces: jóvenes profesionales, parejas que buscan tener su primer vivienda, generalmente en relación de dependencia que buscan tener un techo fijo y evitar el malestar de ajustes de alquileres o el estrés que implica la mudanza.
En los primeros tres meses de este año hubo 300.000 propiedades que estaban vacías que se volcaron al alquiler, lo que generó que haya movimiento en el sector, sin embargo desde la derogación de la ley de alquileres, que permitía negociar libremente entre las partes, este se estancó. Al respecto el Gerente General de CGF sostuvo:
“En nuestro caso particular, venimos de cuatro meses donde se vio un incremento importante en el costo de la construcción y se produjo un mix entre una baja del dólar, que es la moneda que manda por excelencia en el rubro inmobiliario, y el incremento en los costos por inflación. Por lo tanto, también vemos positivo que la gente acceda a créditos hipotecarios para dinamizar el mercado”.
En relación a la inversión extranjera si bien Argentina tiene márgenes de ganancia potencialmente interesantes, muchos extranjeros no contemplan al país aún como una opción viable dada la inestabilidad política y económica. Prefieren invertir en ciudades de la región más estables, como Montevideo, aunque sostiene que si se hacen bien las cosas “tenemos un gran potencial para atraer inversiones al sector de la construcción provenientes de otras nacionalidades”.
El avance del sector y los nuevos proyectos
La alta demanda de propiedades que comenzarán a suceder a raíz del surgimiento de los créditos dinamizará el sector de los usados principalmente y aquellas unidades nuevas en stock listas para escriturar.
“Una vez que se estabilice la demanda, se va a tener que empezar a reponer unidades y ahí entramos en juego los desarrolladores. En este proceso primero vienen los compradores y luego los créditos deberían llegar a los desarrolladores para que pueda empezar a girar la rueda. Necesariamente vamos a necesitar reponer el stock”, explicó Signoris.
Desde la desarrolladora, se encuentran en etapa de finalización de “Diego Palma” un edificio en el cual los inversores absorben el costo de la construcción para financiar la obra a través de un fideicomiso. Ubicado en la calle Diego Palma a 179, en el barrio “La Calabria” (San Isidro), este es un proyecto de 9 departamentos – de 2 y 3 ambientes – con 13 cocheras. Contemplan más de un estacionamiento, para algunas unidades, dado que es una zona compleja para estacionar y suele ser un requisito muy requerido en la zona. “El público al que apuntamos son parejas jóvenes, generalmente criadas en la zona,y con sentido de pertenencia del lugar”, amplió el Gerente General de CGF.
Destaca por estar ubicado a pocos metros de la estación San Isidro del Tren Retiro- Tigre, de la Avenida Centenario y con un rápido acceso a la Panamericana. Además, está cercano a diversos centros comerciales,colegios, clubes, espacios verdes, río y centros médicos de excelencia. El precio de venta actual de unidades tres ambientes, con dormitorio principal en suite, un segundo cuarto con un baño completo, cocina integrada, balcón terraza, parrilla y cochera doble estarán en el orden de los USD 210.000.
